En halvering har skett jämfört med året innan
Den senaste Byggstartsindikatorn indikerar att årstakten för antalet byggstartade bostäder kommer att fortsätta falla brant under resten av 2022 och nå drygt45 000 för helåret.
Allt enligt Tor Borg som är analyschef på Citymark analys och Byggfakta. Han har utrett senaste tidens utveckling inom byggbranschen. Han säger vidare att statistik visar att byggstarterna under andra halvåret i år nästan halverats jämfört med vad de var under andra halvåret i fjol.
Olika utveckling
Utvecklingen går dock isär med fallande byggstarter i bostadssektorn, oförändrat byggande av kommersiella lokaler och accelererande offentligt byggande.
Byggandet utanför bostadssektorn ökar, vilket kan vara värt att komma ihåg när byggbranschen diskuteras.
.-Sammantaget har byggstarterna ökat en del de senaste tre månaderna och ligger nu på ungefär samma nivåer som ifjol. säger Tor Borg, analyschef på Citymark analys och Byggfakta.
Bostadsbyggandet faller
Trenden för bostadsbyggandet fortsätter därmed att vara fallande. Byggstarterna för bostäder sjönk med 1,2 procent under oktober. Det var fjortonde månaden i rad med nedgång, enligt nya nedreviderade siffror. Jämfört med oktober i fjol var nedgången -23,5 procent.
– Nivån är nu tillbaka där den var under 2018 och ytterligare fall är att vänta, säger Tor Borg. De tuffare förutsättningarna börjar nu få allt tydligare konsekvenser för bostadsbyggandet.
– Det har hittills resulterat i ett fall i bostadsindikatorn på nästan 24 procent från toppen för drygt ett år sedan.
Byggandet utanför bostadssektorn ökar
Byggstartsindikatorn för övrigt fastighetsbyggande steg med 3,0 procent under oktober vilket var i nivå med förra månadens uppreviderade utfall. Efter en nedgång under första halvåret 2021 har indikatorn accelererat snabbt uppåt. Jämfört med samma månad i fjol var indikatorn 39,9 procent högre.
-Byggstarterna utanför bostadssektorn har ökat markant det senaste året. Hela uppgången kan härledas till offentligt byggande. Det kommersiella byggandet inom kontor, handel, och industri står still eller minskar medan byggandet av bl.a. skolor, sjukhus accelererat, säger Tor Borg.
Nyproduktion för 161 miljarder kronor
Sammantaget uppgår den uppskattade byggkostnaden (exkl. markköp) för de nyproducerade bostäder, som ingår i Byggfaktas projektdatabas, som bedömts ha byggstartats de senaste tolv månaderna till 89,3 mdkr. Det är en nedgång med 9,9 mdkr sedan föregående tolvmånadersperiod.
Motsvarande kostnad för övriga byggnader, som utgörs av, affärs- industri- och logistiklokaler, kontorsbyggnader, hotell och restaurant samt samhällsfastigheter, uppgår till 71,8 mdkr, en uppgång med 5,1 mdkr.
Revideringar
Byggstartsindikatorerna revideras bakåt i tiden varje månad då nya data kan ha tillkommit och gamla kan ha reviderats. Ny säsongsjustering och trendberäkning kan också påverka det historiska utfallet.
I samband med denna månads beräkning har det skett både upp- och nedrevideringar av tidigare utfall. För bostadsbyggandet är det nedrevideringar för första halvåret 2022 med 1,5 procent och med 7,5 procent för tredje kvartalet.
För övrigt byggande är det upprevideringar på drygt 4 procent för det första halvåret 2022 och med drygt 11 procent för det tredje kvartalet. Sammantaget innebär detta en upprevidering av det första halvåret 2022 med knappt 1 procent och av tredje kvartalet med knappt 2 procent. Ingen av revideringarna är av den sorten att de markant ändrar det historiska händelseförloppet (trenden) märkbart.
Om Byggstartsindikatorn
Byggstartsindikatorn tas fram varje månad av Byggfakta och bygger på en bearbetning av uppgifter från landets största byggprojektdatabas. Tack vare en omfattande bevakning av projektmarknaden och uppdateringar från en ständigt pågående marknadsundersökning kan unik statistik tas fram.