Nu är det fastslaget att rot-avdrag inte utgår för arbeten i en bostadsrätt för den del av en kanal som går genom fastigheten – utanför lägenhetens tak, väggar och golv. Enligt ett färskt domstolsutslag spelar det inte ens någon roll att varje kanal i skorstensstommen endast betjänar en lägenhet i fastigheten.
Kvinnan med bostadsrätten har planer på att låta renovera rök- och ventilationskanaler i lägenheten. Fastigheten där lägenheten ingår är ett hus från 1927 med så kallad självdragsventilation där varje lägenhet har rumsspecifika rök- och ventilationskanaler och där inget gemensamt system finns.
Kanalerna ska renoveras för att en eldstad och en köksfläkt ska kunna installeras. Kvinnan vände sig först till Skatterättsnämnden för att få ett förhandsbesked i frågan om detta arbete kan anses utföras i lägenheten och därmed vara hushållsarbete enligt rot-reglerna. Nämnden ansåg att skattereduktion endast kunde medges för sådant arbete som utförs på de delar av kanalerna som kan hänföras till vad som finns innanför lägenhetens golv, väggar och tak. Därmed blev det nobben för kvinnan.
Hon gick då vidare till högsta instans – Högsta förvaltningsdomstolen. I domen noterar domstolen att när regeringen skrev lagen framhölls att även om en bostadsrättsförenings stadgar ålägger en bostadsrättsinnehavare ett underhållsansvar för åtgärder utanför den egna lägenheten så omfattas sådant arbete inte av reglerna om skattereduktion liksom inte heller utgifter för exempelvis byggande eller inglasande av balkong samt för stambyten.
Enligt den principskiss som bostadsrättsinnehavaren har gett in till domstolen framgår att rök- och ventilationskanalerna ingår i en skorstensstock som löper genom fastigheten till dess tak. Enligt Högsta förvaltningsdomstolens mening kan arbeten i den del av en kanal som går genom fastigheten – utanför lägenhetens tak, väggar och golv – inte anses utförda i lägenheten. Att varje kanal i skorstensstommen endast betjänar en lägenhet i fastigheten medför ingen annan bedömning.
Kvinnan förlorar alltså också i högsta instans.