Fram till nu har du som byggare kunnat kräva att en kund att själv bekostar avhjälpandet av ett fel för att du ska bli skyldig att betala. Men nu ger en dom i Högsta domstolen beställaren rätt till skadestånd för uppskattade avhjälpandekostnader.
Domen är ett bakslag för alla entreprenörer. Enligt standardavtalet ABT 94 – som numera har ersatts av ABT 06 – ska ett avhjöpande ske om det föreligger ett väsentligt fel i entreprenaden. Men vad händer om entreprenören vägrar att rätta till felet och beställaren avvaktar avhjälpandet på egen hand i väntan på att få betalt i förskott av entreprenören? Det är en knäckfråga som både branschfolk och ledande jurister varit oense om.
Men nu har Högsta domstolen satt ner foten. bakgrunden är ett fall i Kalmar där ett lokalt byggföretag skulle utföra konstruktions- och byggnadsarbeten, bland annat en betongplatta. Men ljudet spred sig påtagligt mellan de olika lokalerna och plattan blev för tunn. Felet betraktades som väsentligt och skulle kosta 13,5 miljoner kronor att åtgärda, mer än entreprenadsumman. Tufft för en beställare att hosta upp.
Högsta domstolens besked är nu att beställaren hade rätt att få ersättning, ett slags skadestånd för kontraktsbrott, för att avhjälpa det fel som uppstått. Han behöver alltså inte visa upp att han faktiskt har avhjälpt felet för att ha rätt till ersättning.
Vad händer om beställaren struntar i att åtgärda felet och behåller pengarna i stället? Ja, det bör inte vara några problem så som domen är formulerad.