Många villor byter ägare under våren. Priset bestäms av flera olika faktorer där läget och storleken på objektet har betydelse men också det skick som fastigheten har när den ska ut på marknaden. 4 av 10 villaägare tror att renovering av kök och badrum höjer värdet på villan mest om de skulle sälja bostaden direkt efter renoveringen, enligt en undersökning från Länsförsäkringar.
Kök- och badrumsrenovering kommer på första plats där 40 procent tror att köksrenovering höjer priset mest och där 39 procent tror på badrummet. Renovering av värmesystem kommer på andra plats där 3 av 10 tror att en sådan insats höjer värdet mest.
– Läget och storleken på bostaden är det som mest avgörande för priset. Vi har sett att allt fler bostäder som är ute till försäljning har nya eller renoverade kök eller badrum och det är också något som många köpare attraheras av även om vi inte kan säga att priset ökar på grund av just det. Däremot är totalrenoverade bostäder mer lättsålda och kan ge ett högre försäljningspris. Men att renovera kök eller badrum inför en försäljning är oftast en ganska osäker investering, säger Jonas Berglund på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Göteborg.
10 000 tillfrågades
Länsförsäkringar ställde följande fråga till 10 000 svenskar varav 4 500 villaägare: Vilka av följande två renoveringar eller förändringar av din bostad tror du skulle höja priset allra mest om du skulle sälja bostaden direkt efter renoveringen?
Så här ser 15 i topp-listan ut: :
1 Nytt kök 40%
2 Nytt badrum 39%
3 Nytt värmesystem (tex bergvärme, ny värmepanna osv) 30%
4 Renoverat eller bytt taktakbeläggning 15%
5 Nya fönster 11%
6 Ny eller ommålad fasad 7%
7 Nyrenoverad terrass, altan eller stenläggning 7%
8 Nya ytskikt på väggarna (målat eller tapetserat osv) 6%
9 Ny dränering 6%
10 Vet ej 6%
11 Tillbyggnad 6%
12 Nyarenoverade golv 4%
13 Nyanlagd trädgård 4%
14 Ny el 2%
15 Nya hängrännor och stuprör och annat plåtarbete 0%
El och trädgård mindre intressant
De åtgärder som villaägarna tror minst på är att byta ut el (2 procent), göra om trädgården (4 procent), bygga till, renovera ytskikten på innerväggar eller dränera (6 procent vardera)
– När man ska sälja sin bostad är helhetsintrycket viktigt. Att byta slitna gamla plastgolv till trägolv eller att ytskiktsrenovera en sliten vägg är enkla renoveringar som faktiskt kan hjälpa till att höja attraktionskraften i bostaden vid en försäljning. Är du som säljare osäker på vad som kan underlätta försäljningen just i det område du bor så skulle jag råda till att kontakta en mäklare som hjälper till med värdering, vad man ska tänka på inför visningen och som också kan gå igenom vilka regler som gäller skattekniskt vid renovering säger Jonas Berglund.
Det finns vissa regionala skillnader i undersökningen. I Gävleborgs län tror 50 procent att et nytt kök höjer priset mest medan 32 procent tror det i Stockholm. Bland värmlänningarna tror 34 procent att värdet höjs om man installerar nytt värmesystem jämfört med 21 procent i Göinge.
Totalt har drygt 10 000 svenskar varav 4 500 villaägare (45 % av befolkningen) mellan 16 och 69 år intervjuats på uppdrag av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.